Pasport obnovy budovy – spoľahlivý plán obnovy pre vašu nehnuteľnosť

Čo je to pasport obnovy budovy?

„Pasport obnovy budovy“ (POB) je dokument, ktorý poskytuje komplexný technicko-energetický prehľad budovy a navrhuje postupné kroky obnovy s cieľom zvýšiť jej energetickú efektívnosť, zlepšiť technický stav a pripraviť ju na budúce požiadavky v oblasti emisií a hospodárenia s energiou.
Na Slovensku sa systém spracovania POB začína od roku 2025 – napríklad systém pre vydávanie je spustený v portáli INFOREG dňa 4. augusta 2025. Mindop+1

Prečo je vypracovanie pasportu obnovy budovy nevyhnutné?

Vypracovanie POB prináša viacero zásadných výhod a v mnohých prípadoch bude aj pre majiteľov budov povinné – najmä ak ide o verejné budovy alebo využitie verejného financovania. Nižšie uvádzame kľúčové dôvody:

• Legislatívny rámec a budúce povinnosti
  Podľa usmernení vyplývajúcich zo smernice Smernica (EÚ) 2018/844 o energetickej hospodárnosti budov (EHB / EPBD) je členským štátom EÚ uložené zaviesť systém obnovy budov so zohľadnením pasportov do 29. mája 2026.
  Na Slovensku je ustanovená legislatíva, ako napr. Zákon č. 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov, ktorý tvorí právny základ pre takéto opatrenia.

• Získanie dotácií a financovania obnovy
  Vypracovaný pasport je často jednou z podmienok na čerpanie dotácií či podpory v rámci programov ako Plán obnovy a odolnosti SR.  Bez neho môže byť žiadosť o podporu zamietnutá alebo nekompletná.

• Plánovanie investícií a efektívne riadenie budovy
  Dobrý pasport poskytuje prehľad o stave budovy — stavebných prvkoch, technických systémoch, potreby obnovy a navrhuje reálny harmonogram a rozpočet jednotlivých krokov. Pomáha tak znížiť riziko nečakaných nákladov, zlepšiť energetickú hospodárnosť a celkovú hospodárnosť prevádzky budovy.

• Zodpovedné vlastníctvo a správa budov
  Majiteľ alebo správca budovy, ktorý disponuje aktuálnym pasportom, preukazuje lepšiu pripravenosť – či už pri kontrole stavu, prevádzke alebo prípadnej rekonštrukcii. Ak ide o verejný sektor, znižuje sa riziko sankcií či obmedzení pri čerpaní financovania.

Naša ponuka – spracovanie pasportov obnovy budov

Naša spoločnosť (uveďte názov vašej firmy) sa špecializuje na komplexné spracovanie pasportov obnovy budov — od prvotnej konzultácie, obhliadky objektu až po finálne spracovanie dokumentu a odovzdanie do systému INFOREG. Ponúkame:

• Zber vstupných údajov a dokumentácie budovy (výkresy, revízie, historické údaje)

• Technickú obhliadku budovy vrátane zamerania stavebných prvkov a technických zariadení

• Vypracovanie pasportu v požadovanom formáte, vrátane fotodokumentácie, výpočtov a odporúčaní

• Pomoc pri využití dotácií – napríklad prostredníctvom výziev na POB + energetické certifikáty

• Odborné poradenstvo pri harmonograme obnovy, výpočtoch návratnosti a výdavkov

Pre koho je služba vhodná?

• Vlastníci alebo správcovia verejných budov (škôl, úradov, kultúrnych zariadení)

• Súkromní vlastníci či správcovia väčších administratívnych, bytových alebo priemyselných objektov

• Organizácie či subjekty, ktoré plánujú rekonštrukciu, modernizáciu alebo chcú získať dotáciu či externé financovanie

Ako postupovať?

1. Kontaktujte nás — vyplníme úvodnú analýzu budovy a doporučíme následný postup.

2. Zabezpečíme obhliadku a technický prieskum budovy.

3. Vypracujeme pasport obnovy budovy – dodáme dokumentáciu aj grafické výstupy.

4. Pomôžeme vám s podaním žiadosti o dotáciu, ak je to relevantné, a pripravíme podklady pre realizáciu obnovy.

5. Budeme s vami spolupracovať pri realizácii navrhovaných opatrení a pri sledovaní návratnosti investícií.

Záver

Vypracovanie pasportu obnovy budovy je dnes nielen doporučeným postupom, ale stále častejšie sa stáva nevyhnutnou súčasťou efektívneho riadenia budov a ich obnovy. Nečakajte na povinnosť — zabezpečte si dokument, ktorý vám pomôže nielen splniť legislatívu, ale predovšetkým strategicky investovať a znižovať prevádzkové náklady vašej budovy.

Ak máte záujem o vypracovanie pasportu obnovy budovy alebo o nezáväznú konzultáciu, kontaktujte nás – radi vám pomôžeme.